三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦金獅湖鼎金商圈翻新收租六套房邊間角窗透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：80.08 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎金後路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率潛力高：目前全棟租約穩定，包含六間套房與一樓店面及騎樓，呈現滿租狀態。 2. 屋況與格局優異：11 年前曾進行翻新，衛浴全開窗設計有效避免潮濕，四樓頂樓已做防水隔熱處理。 3. 地理位置良好：位於左營與鼎金交界的三民區，鄰近金獅湖商圈，生活機能成熟且具交通優勢。 4. 店面曝光度高：邊間角窗透天設計，門面顯眼，適合商業用途或未來經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 47 年，雖經翻新，但基礎結構仍隨時間老化。 2. 免責條款風險：賣方規定「現況交屋不負滲漏水瑕疵擔保」，買家需自行承擔後續潛在漏水修繕風險。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於自住或租客而言可能面臨停車不便的問題。 4. 管理複雜度：一樓店面與騎樓仍維持出租狀態，需承接既有租約，短期內較難調整使用方式。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：高投報率適合長期收租策略，提供穩定的被動收入來源。 2. 增值空間：鼎金後路一帶生活機能持續發展，若配合市場行情上漲，資產價值有成長潛力。 3. 靈活運用可能：若未來租約結束或重新規劃，邊間角窗與四樓空間具較高的改造彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老屋翻新雖在 11 年前進行，但隨著屋齡增加，未来可能面臨管線老化或結構性修繕成本。 2. 法令與法規風險：高齡建築物未來可能面臨更嚴格的安全檢查或重建政策影響。 3. 租戶關係管理：承接現況租約可能涉及舊租約解約金、租金調整等潛在糾紛，需耗費溝通成本。

物件評論

此物件對於尋求「現金流收益」且願意承擔後續維護風險的投資客來說，具備值得購買的潛力。主要理由在於其位處成熟商圈、格局合理（衛浴均開窗）以及當下滿租帶來的穩定投報率。然而，購屋者必須慎重考慮「不負滲漏水瑕疵擔保」此一關鍵條款，這意味著買家需將老屋可能產生的重大修繕費用納入成本考量。若您具備房產維護經驗或預算足以應付未來可能的整修支出，且偏好收租模式而非短期轉手增值，此物件是一個高風險高報酬的選擇；反之，若您追求安心舒適的自住環境或無暇管理租務，則建議斟酌是否承擔潛在的老屋隱憂。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團